Квартиры на Джомтьене
Планировки Aquarous Jomtien: стоит ли доплачивать за 10 м²
Опубликовано
В Aquarous можно выбрать две квартиры с одной спальней, 34,75 и 44,75 м². Разница всего 10 м², но кухня и гостиная устроены по-разному. Для себя я бы выбирала по тому, как вы живёте дома. Для аренды посчитала бы, сколько принесёт доплата за просторную квартиру и за сколько её потом можно будет продать.
Aquarous Jomtien Pattaya строит AssetWise на Джомтьене. Архитектуру и условия покупки можно посмотреть на странице Aquarous.
Чем отличаются квартиры 34,75 и 44,75 м²
| Тип квартиры | Кухня и гостиная | Что ещё есть на плане |
|---|---|---|
| BA1-01S, 34,75 м² | Кухня вдоль стены, компактная гостиная | Отдельная спальня, балкон у гостиной |
| BC1-01S, 44,75 м² | Угловая кухня и отдельная обеденная зона | Одна спальня, в санузле показана ванна |
| AE1-01S, 79,75 м² | Общая гостиная между спальнями | Две спальни и два санузла |
На телефоне таблицу можно прокрутить вправо.
Это три выбранных типа. В Aquarous есть и другие площади.
За что я бы доплатила в просторной однокомнатной
У BC1-01S дополнительные метры приходятся на квартиру с той же одной спальней. Если любите готовить, здесь интереснее угловая кухня и место для обеденного стола. Ванна тоже может стать аргументом, если пользуетесь ею дома и хотите сохранить эту привычку в Таиланде.
Когда квартира нужна прежде всего для приездов к морю, я бы не исключала BA1-01S 34,75 м². Спальня уже отдельная, балкон есть, а компактная кухня вполне может устраивать. Тогда сравним разницу в цене: возможно, лишние метры вам просто не нужны.
О районе и выборе дома рассказываю в статье о квартире на Джомтьене для жизни.
Когда дополнительные метры не заменят вторую спальню
Если ребёнку нужна своя комната, выбор между 34,75 и 44,75 м² вопрос не решает. Я бы перешла к AE1-01S 79,75 м²: спальни расположены по разные стороны гостиной, предусмотрены два санузла.
Это уже другой бюджет. Я бы обсуждала его, когда отдельные комнаты нужны постоянно, а не ради пары приездов друзей в году.
Напишите мне, покажу подходящие варианты Aquarous и объясню, сколько стоит разница между ними. Будет проще понять, за какое удобство вы готовы доплатить.
Написать мне о планировках Aquarous
Как посчитать доход от аренды Aquarous
Для аренды доплату за просторную однокомнатную должны оправдывать будущие поступления. Я бы посмотрела, готовы ли жильцы платить больше за кухню и гостиную, и сравнила это с разницей в цене покупки.
Aquarous ещё строится, поэтому подтверждённой истории аренды самого комплекса у нас нет. Ниже условная модель на полный год после передачи квартиры: вложено 5 млн бат с покупкой, оформлением и подготовкой к сдаче; аренда 30 тыс. бат за оплаченный месяц. На управление и текущие расходы заложим 25% поступлений, ещё 30 тыс. бат в год на постоянные платежи и резерв ремонта. Это допущения для расчёта, не прайс Aquarous и не подтверждённая ставка аренды.
| Оплаченные месяцы за год | Поступления, тыс. бат | Остаток после заложенных расходов, тыс. бат | Доходность до налога на доход, на 5 млн бат |
|---|---|---|---|
| 6 месяцев | 180 | 105 | 2,1% за год |
| 9 месяцев | 270 | 172,5 | около 3,5% за год |
| 11 месяцев | 330 | 217,5 | около 4,4% за год |
На телефоне таблицу можно прокрутить вправо.
Налог на доход, проценты по кредиту и валютные изменения здесь не посчитаны. Формула: поступления × 0,75 минус 30 тыс. бат; результат делим на все вложенные 5 млн. Ваши собственные приезды могут уменьшить число оплаченных месяцев. Для конкретной квартиры я заменю допущения актуальными предложениями по долгосрочной аренде в сопоставимых готовых домах и расчётом расходов. Структуру бюджета объясняю в статье о полной стоимости квартиры в Паттайе.
А если покупать с расчётом на перепродажу?
Для перепродажи важны цена входа и будущий покупатель. Просторная квартира не обязательно сильнее подорожает: её будут сравнивать с компактными квартирами, другими комплексами и оставшимися предложениями застройщика.
Посчитаем несколько возможных цен продажи, вычтем расходы и посмотрим, сколько останется за весь срок владения. Если хотите продать до передачи квартиры, отдельно уточню у застройщика условия переуступки. Повышение цен в новом прайсе само по себе ещё не означает, что вашу квартиру купят по этой цене.
Мой выбор и индивидуальные условия по Aquarous
Из этих двух однокомнатных я бы выбрала 44,75 м² для тех, кто хочет часто готовить и проводить время дома. Вариант 34,75 м² оставила бы в подборе для коротких приездов и покупки под аренду, если конкретная цена делает расчёт привлекательнее.
По Aquarous у меня есть индивидуальные условия, согласованные с застройщиком. При обращении расскажу, какие из них доступны для выбранной квартиры, и сверю актуальную цену. Обсудим и график оплаты, его можно заранее изучить в разборе рассрочки.
Напишите мне об Aquarous. Подберу квартиры, посчитаю аренду или перепродажу под ваш срок и бюджет. Если результат не устроит, покажу альтернативы.
Частые вопросы
Чем отличаются 34,75 и 44,75 м² в Aquarous?
В выбранных типах BA1-01S и BC1-01S одна спальня. В 44,75 м² просторнее кухня и гостиная; на плане предусмотрены угловая кухня, обеденная зона и ванна. Это не квартира с дополнительной спальней.
Какую квартиру в Aquarous рассмотреть для семьи?
Из разобранных вариантов я бы рассмотрела AE1-01S 79,75 м² с двумя спальнями и двумя санузлами, если семье нужны отдельные комнаты.
Какая планировка выгоднее для аренды?
Это зависит от цены конкретной квартиры и ожидаемой аренды. Для 34,75 и 44,75 м² я отдельно посчитаю поступления и расходы: доплата за большую площадь должна быть оправдана. Числа в таблице статьи условные, они не подтверждают доходность Aquarous.
Можно ли купить Aquarous на индивидуальных условиях?
Да, у меня есть индивидуальные условия по проекту, согласованные с застройщиком. Какие из них доступны для выбранной квартиры, расскажу при обращении вместе с актуальной ценой и графиком оплаты.