Квартиры на Джомтьене
Квартира в Embassy World Pattaya: планировка, окна и перепродажа
Опубликовано
В Embassy World на Джомтьене я бы выбирала конкретную квартиру, а не только число спален. Куда выходят окна, что видно с балкона, как расставить мебель? А если покупаете для перепродажи, сколько останется после расходов? Разберём эти вопросы на примерах.
Выбрали Embassy World? Теперь выбираем квартиру
Бассейны и общие зоны относятся ко всему Embassy World Pattaya. Но жить вы будете в определённом корпусе, на своём этаже. Поэтому я запрошу положение квартиры на плане этажа и посмотрю, куда обращены окна и балкон, как близко соседний корпус, где лифт и активные общие зоны.
Вид на бассейн может нравиться покупателю, который хочет чувствовать себя на курорте. Другому важнее приватность. Я не стала бы считать одну сторону заведомо лучше другой: на визуализации не определить фактический шум, освещённость и вид из конкретного окна.
Про застройщика, платежи и сроки есть отдельный обзор Embassy World. Здесь разберём сами квартиры.
Планировки Embassy World: что видно на трёх схемах
Ниже три примера из опубликованной подборки, не все типы квартир. Подробные размеры и доступные предложения уточню при подборе.
| Планировка | Площадь в подборке | Отличие показанной схемы |
|---|---|---|
| Студия | 25-26 м² | Общая комната и балкон, расстановка мебели не показана |
| Одна спальня | 33-35 м² | Закрытая спальня, вход в санузел из общей части |
| Две спальни | 51,5-52,5 м² | Две отдельные спальни и два санузла |
На телефоне таблицу можно прокрутить вправо.
Студия 25-26 м²: сначала расставим мебель
На плане есть балкон, санузел у входа и общая комната без отдельной спальни. Но мебель не нарисована. Я бы не делала вывод о вместительности, пока не увидим, где поместятся кровать, шкаф и место для еды. Заодно уточню комплектацию: иначе расходы на обустройство легко недооценить.
Одна спальня 33-35 м²: удачное расположение санузла
В показанном примере в санузел входят из общей части, не через спальню. Это удобно, когда приезжают гости: комната остаётся личной. Затем я посмотрела бы размеры гостиной с выбранным диваном и столом. Отдельная спальня есть, но по общей площади квартира остаётся небольшой.
Две спальни 51,5-52,5 м²: два санузла на небольшой площади
На этой схеме два санузла и две спальни. Я бы предложила её тем, кому важны отдельные комнаты, но не стала бы обещать простор большой семейной квартиры. Нужно посмотреть габариты кроватей, шкафов и столовой зоны: несколько помещений делят между собой чуть больше пятидесяти квадратных метров.
Если комплекс вам нравится, напишите мне. Я помогу выбрать квартиру внутри него: разберём план, расположение окон и то, за что стоит доплачивать именно вам.
Перепродажа квартиры: рост цены ещё не равен прибыли
Покупка на раннем этапе может быть интересна для последующей продажи. Но я бы считала результат от всех вложенных денег, а не только от цены в первом прайсе.
Покажу на полностью условном примере, не на текущем предложении Embassy World. Допустим, за три года вы вложили 3 000 000 бат, уже включая покупку и все расходы до продажи. На расходы при продаже дополнительно заложим 180 000 бат. Это принятое для примера допущение, а не действующие тарифы комиссии, налогов и регистрации.
| Условная цена продажи | Результат после резерва 180 000 бат | Доходность за все три года |
|---|---|---|
| 3 000 000 бат | Убыток 180 000 бат | -6% |
| 3 300 000 бат | Прибыль 120 000 бат | +4% |
| 3 600 000 бат | Прибыль 420 000 бат | +14% |
На телефоне таблицу можно прокрутить вправо.
Здесь результат равен цене продажи минус 3 000 000 бат вложений и 180 000 бат резерва. Проценты рассчитаны от вложений, за весь период, не за год. Аренда в пример не включена. Это три арифметических варианта, а не прогноз роста цены или рекомендация покупать.
Для реальной квартиры нужны её предложение и расходы; их состав объясняю в статье о полной стоимости покупки. Если планируете продать до завершения строительства, возможность переуступки, согласие застройщика и платежи отдельно уточню по договору.
Для аренды расчёт будет другим: сколько месяцев квартира сдаётся, сколько остаётся владельцу и что происходит в период без жильцов. Рекламную ставку за сутки я не умножаю на весь год.
Напишите мне, если рассматриваете Embassy World для заработка. Посчитаем, при какой цене перепродажи покупка имеет смысл для вас и какой запас нужен, если продажа займёт больше времени.
Моё мнение о выборе в Embassy World
Для себя я бы выбирала удобную квартиру с подходящим расположением. Для перепродажи нужна такая цена покупки, при которой расходы не съедают возможную прибавку. Конкретные условия помогут решить, подходит ли вам Embassy World или стоит поискать альтернативу.
Частые вопросы о выборе квартиры в Embassy World
Какие планировки Embassy World показаны в статье?
Три примера: студия 25-26 м², одна спальня 33-35 м² и две спальни 51,5-52,5 м². Это опубликованные схемы, не полный перечень типов и не список квартир в наличии.
Есть ли два санузла в показанной квартире с двумя спальнями?
Да, на приведённой схеме показаны два санузла. У другого типа с двумя спальнями план может отличаться.
Стоит ли доплачивать за вид на бассейн?
Зависит от разницы в цене и положения квартиры. Я посмотрю направление окон, балкон и соседние корпуса. По рендеру нельзя обещать конкретный вид или тишину.
Можно ли заработать на перепродаже Embassy World?
Это возможно, но прибыль не гарантирована. Нужно знать фактические вложения, расходы при продаже и цену, по которой найдётся покупатель. Таблица в статье показывает условную арифметику, а не прогноз по проекту.