Аренда, будущая продажа и собственные приезды
Once Wongamat: кому подойдут квартиры 34, 74 и 123 м²?
В квартире Once Wongamat площадью 34 м² вход в санузел — из спальни. В варианте 74 м² есть отдельный туалет для гостей.
Когда выбираю под аренду, мне важно понять, за какое удобство мы доплачиваем. В Once разберу три планировки: для одного человека или пары, для семьи и для тех, кому нужна большая общая комната.
34 м²: если жить вдвоём и принимать гостей
Once Wongamat — проект Honour Thailand в Северной Паттайе, на Naklua Soi 33. Разберу три планировки, представленные в буклете проекта 2025 года. Актуальную схему и комплектацию выбранной квартиры я уточню при консультации.
Увеличить планировкуНа 34 м² предусмотрены спальня, гостиная с обеденным столом и кухня у входа. Между спальней и гостиной — раздвижная перегородка. Если будете жить вдвоём, важно, устраивает ли вас именно такое разделение комнат.
Если кто-то останется ночевать в гостиной, ему придётся проходить через спальню. Для регулярных приездов с ребёнком или друзьями я бы посмотрела и другие схемы. Стол на четыре места сам по себе не делает квартиру удобной для постоянного проживания четверых.
74 м²: гостям не нужно заходить в спальню
Увеличить планировкуВ 74 м² две спальни расположены в разных частях квартиры. У каждой свой санузел, а из общей части доступен отдельный гостевой туалет. Для меня это весомая причина рассмотреть такую площадь, если квартирой будут пользоваться несколько человек.
Кухня отделена от гостиной. Это удобно тем, кто готовит дома и хочет закрывать кухню, когда семья отдыхает в общей комнате. Но здесь я бы обсудила и привычки будущих жильцов: кому-то важнее открытая кухня и общение за стойкой.
Такой вариант рассмотрела бы для семьи или совместных приездов с родителями. Открытый балкон на этой схеме не показан. Если для вас важен именно столик на воздухе, этот вопрос стоит обсудить отдельно, а не судить по размеру окна.
Что меняется, когда дома гости
- Гостиная
- Спальня
- Санузел
Через спальню
- Общая зона
- Холл
- Гостевой туалет
Без прохода через спальню
123 м²: нужна ли вам большая общая комната?
Увеличить планировкуВ квартире 123 м² три спальни, три полноценных санузла и гостевой туалет. Кухня закрытая, а балкон расположен рядом с общей зоной. Две спальни находятся рядом: общая комната не разделяет их между собой.
За обеденным столом и в гостиной можно собраться всей семьёй, сохранив отдельные спальни для сна. Если планируете приезжать с детьми и родителями, за такое удобство действительно может иметь смысл доплатить.
Для покупки только под аренду я бы считала осторожнее. Больше помещений — больше мебели, техники и ухода. Третья спальня должна быть нужна тому, кому вы собираетесь сдавать, иначе дополнительные вложения сами по себе не принесут больше денег.
Что даёт доплата за площадь
| Планировка | Главное отличие | Для кого я бы рассматривала |
|---|---|---|
| 34 м² · одна спальня | Спальня отделяется перегородкой, санузел доступен из неё | Один человек или пара, без регулярного размещения гостей на ночь |
| 74 м² · две спальни | Два санузла, гостевой туалет и отдельная кухня | Семья или несколько человек, которым нужны отдельные комнаты |
| 123 м² · три спальни | Большая общая зона, три санузла, гостевой туалет и балкон | Семейные приезды, когда важны и отдельные спальни, и место для всех вместе |
На телефоне таблицу можно прокрутить вправо.
Эти три схемы не исчерпывают линейку Once. Другие варианты, цены и условия покупки собраны на странице проекта Once Wongamat.
А кому вы потом продадите квартиру?
Я бы задавала этот вопрос одновременно с выбором под аренду. Одному покупателю нужна компактная квартира для двоих, другому — место для семейных приездов. Ему должно быть понятно, за что он доплачивает: за отдельные комнаты, кухню или место для всей семьи.
В бюджет попадут не только платежи застройщику, но и оформление с подготовкой квартиры. Если выбираем большую квартиру ради аренды, смотрим, сколько дополнительных денег она потребует. Затем считаем, сколько может оставаться от аренды после управления, содержания, обслуживания и применимых налогов. Подробно этот подход разобран в расчёте полной стоимости квартиры.
При дальнейшей продаже складываем полученную аренду после расходов и выручку от продажи за вычетом расходов и налогов на сделку. Затем вычитаем вложения, учитывая каждый расход один раз. Это результат за весь срок владения, не годовой процент; время ожидания строящейся квартиры тоже входит в этот срок. Повышение прайса застройщика ещё не означает, что вашу квартиру купят по такой же цене. А дни собственных приездов исключаем из времени, доступного для аренды.
Если вы пока выбираете район, пригодится сравнение Вонгамата и Джомтьена. Для сравнения квартир поблизости есть другие проекты Вонгамата.
Частые вопросы о планировках Once Wongamat
У квартиры 34 м² отдельная спальня?
Спальная зона отделяется раздвижной перегородкой. На этой схеме вход в санузел расположен со стороны спальни — это важно, если гости будут пользоваться гостиной для ночёвки.
Есть ли у планировки 74 м² балкон?
На выбранной схеме отдельный открытый балкон не показан. Это не относится автоматически ко всем квартирам Once: подходящую планировку с нужными вам особенностями я уточню при консультации.
Можно по этим схемам рассчитать доходность?
По схеме можно оценить удобство квартиры, но для расчёта нужны цена конкретного варианта, подготовка, условия аренды и управления, расходы и время для сдачи. Количество спален не заменяет эти данные.
Как выбрать квартиру для аренды и своих приездов?
Обсудим, кто будет приезжать вместе с вами и на какое время квартиру можно отдавать в аренду. Затем подберу подходящие варианты и сравню дополнительные вложения, удобство и расходы.
Что я бы выбрала в Once Wongamat
Для пары посмотрела бы 34 м², для совместных приездов — варианты с отдельными спальнями и гостевым туалетом. А 123 м² обсуждала бы, когда большая общая комната действительно нужна и вам, и будущим жильцам.
Короткие обзоры и заметки о недвижимости — в моём Telegram-канале.
Кристина Щапова
Ваш персональный агент в Паттайе
Подберём квартиру, которой удобно пользоваться
Если рассматриваете Once, напишите мне. Обсудим аренду и ваши приезды, посмотрим подходящие квартиры и решим, за что имеет смысл доплатить именно вам.