Покупка для аренды и отдыха
Pristine Park 3: студия или спальня для аренды и отдыха
При покупке Pristine Park 3 под аренду студию и квартиру с одной спальней стоит сравнивать вместе с ценой и расходами. Отдельная спальня может быть удобнее арендатору, но доплата за неё должна иметь смысл и для владельца. Разберём две планировки, доход после расходов и дальнейшую продажу — а затем собственные приезды.
Короткие обзоры домов и заметки о жизни в Паттайе есть в Telegram-канале Кристины.
Студия или одна спальня: что выбрать под аренду?
Студию имеет смысл рассмотреть, если она обходится дешевле при сопоставимых условиях. Отдельная спальня даёт другое преимущество: у арендатора появляется гостиная. Арендную ставку для каждого формата сравнивают с похожими квартирами, а не выводят из числа метров.
| Формат | Площадь у Dusit Group | Что получает арендатор по показанной схеме | Что важно для владельца |
|---|---|---|---|
| Type A, студия | 25,07 м² | Кухня, стол и кровать в одной комнате; отдельный санузел и балкон | Меньшая сумма входа может поддержать доходность, если ставка и расходы сопоставимы |
| Type B, одна спальня | 34,01 м² | Отдельная спальня, гостиная с диваном, балкон из общей комнаты | Доплата оправдана для аренды, если дополнительный чистый доход компенсирует большие вложения |
На телефоне таблицу можно прокрутить вправо.
Точные площади и обозначения Type A/B указаны на странице Dusit Group, проверенной 14 октября 2026 года. Ниже — схемы IBG по Pristine Park 3 для сравнения комнат. Актуальный план и комплектацию выбранной квартиры Кристина уточнит при подборе.
Студия: компактная квартира под аренду
Увеличить планировкуКухня находится у входа вдоль левой стены, санузел — справа. Дальше показаны небольшой стол, кровать и шкаф; в конце комнаты — балкон. Отдельной гостиной с диваном здесь нет.
Такой вариант можно рассмотреть для одного человека или пары, которым не нужны отдельные комнаты. Обеденный стол может стать и рабочим местом. Шкаф расположен между кроватью и санузлом; отдельная гардеробная не показана.
Для инвестора смысл студии не в том, что она маленькая, а в соотношении вложений и дохода. Если при меньшей полной стоимости она приносит сопоставимый чистый доход, процент доходности окажется выше. Это сравнение по конкретным предложениям, не свойство всех студий.
Одна спальня: отдельная гостиная для арендатора
Увеличить планировкуСпальня находится справа, кухня и гостиная — слева. Выход на балкон показан из гостиной. Санузел доступен из общей части: гостю не нужно проходить через спальню.
Type B больше студии почти на 9 м². Есть диван, можно отдыхать в гостиной, пока другой человек спит. Это аргумент для пары, которая планирует жить в квартире несколько месяцев, и его можно объяснить при показе будущему арендатору.
Например, если полные вложения больше на 20%, для той же годовой доходности нужен и чистый арендный доход на 20% выше. Это условное сравнение двух форматов, не разница цен или ставок Pristine. Комфорт отдельной спальни важен, но он не заменяет расчёт доплаты.
Как посчитать доходность квартиры после расходов?
Полные вложения — это цена квартиры, расходы на покупку, обустройство и затраты до первой сдачи. Подробнее — в статье о полной стоимости квартиры в Паттайе.
За год считаем полученную арендную плату и вычитаем управление, содержание, ремонт и применимые налоги. Расходы в месяцы простоя тоже остаются в расчёте. Возмещаемые арендаторами коммунальные платежи учитываем отдельно от собственных расходов, без двойного вычитания.
Годовая доходность после расходов = чистый арендный доход за год ÷ полные вложения × 100%.
Пример на условных цифрах, не прогноз Pristine
Допустим, покупка без кредита со всеми начальными затратами обошлась в 3 млн бат. Это полный год готовой к сдаче квартиры: два месяца живёт владелец, два месяца квартира пустует, восемь месяцев оплачены арендаторами. Условная плата — 25 000 бат в месяц.
| Расчёт за этот год | Условная сумма |
|---|---|
| Арендная выручка: 25 000 × 8 месяцев | 200 000 бат |
| Все годовые расходы: управление, содержание, ремонт и применимые налоги | 80 000 бат |
| Доход после этих расходов | 120 000 бат |
| Доходность на полные вложения 3 млн бат | 4% за год |
Все суммы — учебные допущения, включая бюджет расходов и налогов. Это не цена квартиры, ставка аренды или ожидаемая доходность Pristine Park 3. Пример показывает, почему 25 000 × 12 не равно чистому доходу. Конкретный расчёт зависит и от допустимого режима аренды, и от условий управления выбранной квартирой.
Перепродажа Pristine Park 3: откуда берётся выгода?
Планировка влияет и на то, кому вы предложите квартиру позже. Студию можно рассматривать для покупателя с меньшим бюджетом при подходящей цене. Отдельную спальню — для человека, которому нужны отдельная спальня и гостиная. Это предполагаемые покупатели, не подтверждённый спрос или обещание быстрой продажи.
При выборе сейчас полезно сравнить цену, вид, этаж и комплектацию с альтернативами в районе. Хорошая цена входа оставляет больше возможностей при дальнейшей продаже; низкая цена за метр ещё не делает предложение выгодным. О таком сравнении — отдельная статья.
Результат за весь срок владения = деньги от продажи после расходов и налогов + накопленный чистый арендный доход − полные вложения.
Затраты до первой сдачи входят в полные вложения, расходы во время владения — в накопленный доход после расходов, даже в годы без арендаторов. Не вычитаем их дважды. Месяцы строительства и подготовки квартиры входят в срок владения, но не дают арендной выручки. Прибыль за несколько лет — не годовая доходность, а повышение цены в прайсе — ещё не совершённая продажа.
Продажу до оформления собственности обсуждаем отдельно: разрешает ли ваш договор переуступку и сколько она стоит. Эти условия Кристина уточнит по выбранному предложению.
А если сдавать квартиру и приезжать самим?
Для короткого отпуска одному или вдвоём может хватить студии. При долгих приездах отдельная спальня даёт больше свободы: гостиная остаётся общей комнатой, даже когда кто-то уже лёг. Покупка может сочетать арендный доход и удобное место для своего отдыха.
Дни личного проживания вычитаем из времени, доступного арендаторам. Если приезжаете в месяцы, которые планировали сдать, пересчитываем выручку — не заменяем её средней ставкой за весь год. Экономию на своём размещении можно оценить отдельно, но к арендным поступлениям её не прибавляем.
Pristine Park III расположен у Thepprasit между soi 5 и soi 7. На визуализациях — малоэтажные корпуса вокруг бассейна; фитнес и общие зоны предусмотрены проектом, а не показаны как работающий комплекс. Это отдельный проект Dusit Group, не Dusit Grand Park I или II. Для выбора окружения пригодится гид по квартирам на Джомтьене.
Частые вопросы о Pristine Park 3
Студия или одна спальня выгоднее для аренды?
Это зависит от полной суммы вложений, реальной арендной платы, периода сдачи и расходов. Студия может дать более высокий процент при меньших вложениях и сопоставимом чистом доходе. Для отдельной спальни сопоставляют доплату за покупку с дополнительным доходом.
Какая доходность указана в статье?
4% — результат учебного примера: 120 000 бат после условных годовых расходов на полные вложения 3 млн бат. Это не прогноз Pristine Park 3 и не ставка по предложению. Период — один год расчёта для готовой квартиры без кредита, из них восемь месяцев оплачены арендаторами.
Можно ли сдавать квартиру и жить в ней самому?
Такой вариант рассматривают с учётом разрешённого режима сдачи и условий управления конкретной квартирой. Дни проживания владельца исключают из доступного для аренды периода; простой и годовые расходы считают отдельно. Экономия на собственном отдыхе не является арендной выручкой.
Как посчитать результат дальнейшей продажи?
К деньгам от продажи после расходов и налогов прибавляют накопленный чистый арендный доход и вычитают полные вложения. Учитывают весь срок владения, включая время до первой сдачи. Общий результат за несколько лет нельзя назвать годовой доходностью.
Какой вариант рассмотреть первым?
Для аренды сравните студию и одну спальню по полным вложениям и доходу после расходов. Затем учтите будущую продажу и собственные приезды: эти цели могут изменить выбор даже при близких цифрах.
В карточке Pristine Park 3 можно посмотреть проект целиком. Кристина поможет подобрать квартиры под ваш бюджет и планы — для аренды, дальнейшей продажи или сочетания с отдыхом.
Кристина Щапова
Ваш персональный агент в Паттайе
Подберём квартиру под ваши планы
Напишите мне, если рассматриваете Pristine Park 3 как инвестицию. Сопоставим студию и квартиру с одной спальней по вложениям, аренде и дальнейшей продаже. А если хотите приезжать сами — учтём и ваш отдых.