Riviera Palm Beach Wongamat: как выбрать квартиру у моря

Если вы уже присматриваете квартиру в Riviera Palm Beach Wongamat, я бы предложила сравнить три варианта из альбома застройщика. Они хорошо показывают, почему в одном и том же комплексе нельзя выбирать только по числу комнат или цене метра.

Короткие обзоры проектов и заметки о недвижимости в Паттайе можно почитать в моём Telegram-канале.

Первая линия Вонгамата: что даёт расположение

Riviera Palm Beach — проект на северной оконечности Вонгамата, у моря. Застройщик The Riviera Group заявляет 47 этажей, 298 квартир и завершение строительства в декабре 2029 года. На сайте группы Palm Beach и The Riviera Wongamat представлены как разные проекты: короткий запрос «Ривьера Вонгамат» легко приводит не к тому дому.

Мне нравится сама идея жизни у пляжа: утром выйти к морю, а вечером посидеть на своём балконе. Но впечатление от квартиры будет зависеть от того, куда выходят окна и как устроена общая комната. Просто выбрать этаж повыше для этого недостаточно.

Если пока выбираете между севером и югом города, начните со сравнения Вонгамата и Джомтьена. Здесь же сосредоточимся на самих квартирах.

1B8, 69 м²: одна спальня и свой бассейн

У этой планировки есть то, чего не ожидаешь от квартиры с одной спальней: рядом с гостиной предусмотрен бассейн, а у выхода на открытую площадку показаны кресла и диван. Для пары, которая покупает квартиру для отдыха, я бы обязательно включила такой вариант в сравнение.

Увеличить планировку 1B8

Мне нравится, что отдых не ограничивается диваном перед телевизором. Можно провести часть дня у воды, не спускаясь в общий бассейн. Кухня и стол остаются внутри, рядом с гостиной; спальня отделена дверью.

Для семьи с ребёнком, которому нужна своя комната, я бы искала другую планировку. А для аренды сначала уточню обслуживание бассейна: кто за него отвечает, как организован уход и сколько это стоит владельцу. Эффектная особенность квартиры должна быть удобна и гостю, и тому, кто ею управляет.

2A1, 61 м²: когда важнее отдельная комната

В 2A1 на меньшей площади предусмотрены две спальни и два санузла. Такой вариант я бы рассматривала для семьи, которой нужна отдельная детская, или для человека, который хочет устроить кабинет и закрывать дверь на время работы.

Увеличить планировку 2A1

Спальни расположены вдоль одной стороны квартиры. Общая комната вытянута: от кухни и обеденного стола у входа до дивана и балкона. Выход на балкон остаётся из гостиной, поэтому не нужно проходить через чью-то спальню.

Здесь я бы особенно внимательно посмотрела размеры второй комнаты: какая кровать помещается, остаётся ли проход и где хранить вещи. В альбоме показана расстановка мебели, но для покупки на несколько лет мне нужны ещё и размеры. Дополнительная комната полезна, когда ей действительно удобно пользоваться.

2A2, 86 м²: две спальни и широкий балкон

В 2A2 тоже две спальни, но они находятся по разные стороны от гостиной. Перед общей комнатой — широкий балкон, а у основной спальни — санузел с ванной. По сравнению с 61 м² здесь добавляется пространство для совместного отдыха, а не ещё одна комната.

Увеличить планировку 2A2

Для долгих семейных приездов я вижу в этом смысл: хочется собираться за столом, проводить вечер в гостиной, а не расходиться по спальням сразу после ужина. Балкон тоже может стать местом, которым вы пользуетесь каждый день, если подходят солнце, ветер и направление вида.

Если приезжать на пару недель в год, а остальное время сдавать квартиру, доплату за 86 м² уже нужно считать отдельно. Более просторная квартира может понравиться арендатору, но величину доплаты нельзя автоматически переносить в стоимость аренды.

Для сравнения я покажу и другие проекты на Вонгамате. Иногда именно это помогает понять, насколько вам важны первая линия, большой балкон или личный бассейн.

Морской фон на схемах — оформление альбома, а не вид из конкретной квартиры. Направление окон и положение на этаже я рассматриваю отдельно.

Три планировки — три разные причины покупки

А если покупать Riviera Palm Beach для аренды?

Для аренды я сравню цену конкретной квартиры с тем, сколько может оставаться владельцу после расходов. Бассейн, балкон и дополнительная спальня интересны разным гостям; дорогая особенность оправдывает себя, когда за неё готовы платить и её содержание не съедает разницу.

По 1B8 отдельно запрошу расходы на бассейн, по двум спальням — подходящие аналоги аренды с похожей площадью и расположением. До появления таких данных я бы не называла ни одну из этих планировок самой доходной. Как устроен сам расчёт, показала в статье о том, что остаётся от аренды после расходов.

При покупке на этапе строительства между платежами за квартиру и первым арендатором будут ожидание завершения, передача и подготовка жилья. Если планируете приезжать сами, эти недели также нужно убрать из доступного для аренды времени.

При покупке с дальнейшей продажей я смотрю, кому потом будет нужна именно эта квартира и сколько похожих вариантов окажется рядом. Отдельно считаем расходы при перепродаже квартиры: новая цена в прайсе сама по себе ещё не показывает заработок владельца.

Для личного подбора я уточню у застройщика актуальные цены, условия и доступные этажи. Покажу вам несколько подходящих квартир и объясню, из чего складывается разница в стоимости.

Короткие ответы

Почему квартира с одной спальней больше квартиры с двумя?

Это разные типы: у 1B8 указано 69 м² и предусмотрен бассейн, у 2A1 — 61 м², две спальни и два санузла. Число комнат не определяет общую площадь. Разбивку площади 1B8 я уточню для выбранной квартиры.

Морской фон на планировке показывает вид из окна?

Нет, это оформление альбома. Вид конкретной квартиры нужно сопоставлять с её положением на этаже, направлением окон и окружающей застройкой.

Есть ли у всех квартир Riviera Palm Beach личный бассейн?

В этой статье бассейн показан у типа 1B8. У рассмотренных 2A1 и 2A2 его на планах нет. Условия и комплектацию выбранной квартиры я уточню при консультации.

Подберём вашу квартиру в Riviera Palm Beach

Напишите мне — обсудим, как вы хотите пользоваться квартирой. Я подберу варианты под вашу цель и бюджет и помогу решить, за какие особенности стоит доплатить именно вам.

Обсудить квартиру со мной